Заявление о совместной собственности
Отделение от совместной собственности в Литве сложный ли это процесс? ЗАО «Тяйсес гарантас» получило запрос о предоставлении юридического заключения о совместной собственности. Клиент попросил ответить на вопросы:
Вопросы
- Может ли лицо повторно подать заявку на общую частичную собственность на площадь всех своих помещений?
- Может ли лицо повторно подать заявку если это лицо ранее отделило свою собственность от общей собственности?
3. Физическое Лицо зарегистрировало на свое имя (в личную собственность) часть чердака, а затем разделенная и соединенная часть подвальных помещений?
4. Требуется ли согласие этого лица для проведения кадастровых обмеров оставшихся неделимых чердачных помещений, проектов расчета частей?
ЗАО «Тяйсес гарантас», основываясь на действующих правовых актах Литовской Республики, профессиональных знаниях и опыте, представляет в этом заключении свое профессиональное мнение.
В ходе подготовки данного заключения была проведена подготовка юридических документов, проанализированы: Гражданский кодекс Литовской Республики, судебная практика Литвы, юриспруденция.
Субъективность общей собственности В Литве
Статья 4.75 Гражданского кодекса Литовской Республики, устанавливающей осуществление общего права собственности, императивно утверждает, что. Объект общей долевой собственности управляется, используется и отчуждается по соглашению совладельцев. Если есть какие-либо разногласия относительно процедуры управления, использования или утилизации, то процедура удаления должна быть определена в судебном порядке. Любой из совладельцев может подать заявление на возмещение ущерба.
Совладельцы имеют право получать отчет об управлении имуществом от любого лица, имеющего частичную совместную собственность. В соответствии со статьей 4.82 Гражданского кодекса Литовской Республики указано что. Владельцы квартир и других помещений имеют право общей частичной собственности на помещения общего пользования дома, основных конструкций дома.
Владельцы других помещений также имеют право общей частичной собственности механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования для общего пользования.
Заявитель уже владел общим имуществом
Приведенные выше данные показывают, что заявитель уже владел общим имуществом. Статья 4.80 Гражданского кодекса Литовской Республики, устанавливающая отделение от общей частичной собственности. Важно понимать, что каждый совладелец имеет право требовать отделения своей доли от общей частичной собственности. Отделение от совместной собственности является способом реализации права собственности совладельца на долю в общем имуществе. Также является одним из оснований прекращения права общей частичной собственности. Таким образом совладелец прекращает субъективное право собственности. Постановление коллегии судей Коллегии по гражданским делам Верховного суда Литвы от 13 октября 2006 г. Лицо, отделившее часть имущества от общей собственности, теряет субъективность общей собственности.
Осуществление прав на часть имущества
Статья 4.82, пункт 7 Гражданского кодекса Литовской Республики говорит, что.
Доля общей долевой собственности, принадлежащая собственнику квартиры и других помещений. То есть Доля равна отношению полезной площади принадлежащих ему помещений к полезной площади жилого дома.
Однако не следует забывать, что статья 4.75 (1) Г.K. Литовской Республики устанавливает что Объект общей долевой собственности управляется, используется и отчуждается по соглашению совладельцев.
Совладельцы обязаны добиваться соглашения о сотрудничестве, согласовывая свои интересы. Каждый совладелец имеет право потребовать отделения своей доли от общей частичной собственности. Данное право означаeт изменение правового режима и собственности спорной недвижимой собственности. Это в сою очередь приведет к прекращению его совместной собственности с другими совладельцами. Также приведет к прекращению его совместной собственности собственников, которые будут управляться — самостоятельно.
Правовое регулирование
Отделение от совместной собственности довольно сложный процесс. Все вопросы между совладельцами, управляющими имуществом, должны обсуждаться и решаться путем переговоров. Это установлено статьей 4.75 чясть 1, Гражданского кодекса Литовской Республики. После этого, при отсутствии общего соглашения между совладельцами об установлении внесудебных процедур доступа, можно обратиться в суд (статья 137 чясть 4) Литовского Гражданского процессуального кодекса).
Доли совладельцев в праве собственности определяются в соответствии с положениями, установленными пунктом 5 статьи 4.82 Гражданского кодекса. Гражданский кодекс призван регулировать долевую собственность собственников многоквартирных домов. Доля совладельца в общей собственности равна отношению полезной площади принадлежащих ему помещений и полезной площади жилого дома (п. 5 статьи 4.82 Г. к.).
Верховный суд Литвы заявил
Верховный суд Литвы постановил, что вступает следующий порядок. Полезная площадь помещений, принадлежащих совладельцам собственнику площадь общего объекта и передается конкретному совладельцу. В результате разделения доли в общем имуществе меняются.
Порядок использования
Согласно части 1 статьи 4.81 Г. К. порядок использования должен определяться с учетом доли совладельца в праве общей собственности.
Такая формулировка закона означает, что порядок использования (реальные части) должен максимально соответствовать частям в праве общей собственности. Это указанно — Распоряжение Судебной палаты Коллегии по гражданским делам Верховного суда Литвы от 15 октября 2003 г. по гражданскому делу № 3К-3-956 / 2003). Таким образом, общее правило при определении порядка использования объекта заключается в назначении в пользование частей объекта, которые соответствуют частям в праве общей собственности.
Все совладельцы юридически обязаны добиваться соглашения о совместном управлении, использовании и отчуждении объекта посредством сотрудничества и активного согласования своих интересов. Также при реализации права совместной собственности совладельцы должны придерживаться высоких моральных принципов. Он также должен соблюдать правила совместного проживания, недопущения злоупотребления правами, принципы равенства, соразмерности и законных ожиданий сторон.
Выводы:
Лицо, отделившее имущество от общей собственности, уже осуществило свои имущественные права и создало личную собственность из общей собственности путем раздела. С момента юридического оформления движимое имущество перестает быть предметом совместной собственности. Следовательно, повторные претензии на часть имущества, находящегося в общем имуществе, будут нарушением статей 1.2, 1.137, 4.82 гражданского кодекса Литовской Республики. 1 пр., 5 пр., 7 пр., 4.80 ст., 4.75 ст. положения.
Согласие человека не требуется
Согласие человека не требуется для кадастровых обмеров или расчетов частей оставшихся и неразделенных общих территорий. Это связано с тем, что, как указано в первом пункте Заключения.
То есть лицо зарегистрировавшее часть общей собственности на праве личной собственности, больше не является субъектом совместной собственности.
Право одного из совладельцев отделить свою долю от общего имущества, даже при наличии разногласий между совладельцами.
Его следует рассматривать как отправную точку, которая позволяет утверждать, что общая воля больше не существует как необходимое условие существования общей собственности. По причинам, изложенным выше, такое право совладельца может быть реализовано без согласия другого совладельца.
Консультативная информация
Информация, представленная в этом заключении, носит консультативный характер. Информация ориентирована на поднятые вопросы, носит общий характер. Предоставленная информация не может быть безоговорочно применена в индивидуальном случае к конкретному случаю. Каждая спорная ситуация решается индивидуально. Предоставленная информация является исключительно мнением ее авторов и никоим образом не может считаться официальным документом. Его нельзя рассматривать как официальный документ, влекущий за собой обязательства. В Литовской Республике осуществляется правосудие, и споры между сторонами разрешаются судом.